Oman mökin kuluilla vuodessa voi vuokrata mökin pariksi viikoksi. Oma on silti suosittu.
Monet mökkiään vuokraavat ilmoittelevat itse verkossa tai lehdessä.
Alalla on myös yrittäjiä, jotka keskittyvät mökkien vuokraamiseen.
Vuokramökin ja oman kesämökin kustannuksia ja sopivuutta voi vertailla
esimerkkien avulla.
– Jossain oli maininta, että omistusmökin
kiinteät kulut olisivat keskimäärin ainakin 1 500 euroa vuodessa ja
sillä rahalla voi jo vuokrata mökin 2–3 viikon ajaksi vuodessa, riippuu
tietenkin vuokramökin vuokratasosta ja sijainnista. Todennäköisesti
omistusmökin vuosikulut ovat käytännössä suuremmat, puhutaan useasta
tuhannesta eurosta, myyntijohtaja Juha Purhonen Lomarengas Oy:stä kertoo.
OMISTUSMÖKKILÄISEN maksettavaksi tulevat siis kiinteistövero, tie- ja vesimaksut ja sähkömaksut. Vuosikorjauksiinkin on varauduttava.
Esimerkiksi
vuonna 2006 rakennetun 70-neliöisen ja täysin varustellun mökin
kiinteistövero voi olla noin 390 euroa. Tiemaksut ovat pieniä, monesti
noin 100 euroa vuodessa. Niistä kaikista yhteensä kertyy yhteensä
nopeasti summa, jolla vuokraisi mökin muutamaksi kesäviikoksi.
Perinteisen sähköistetyn mökin Porvoosta Uudellamaalla voi esimerkiksi
vuokrata viikoksi heinäkuussa 604 eurolla.
Oman mökin rakennusprojekteissa mökin hinnan, perustusten ja pystytyksen
lisäksi mukaan on laskettava sähköliittymät sekä vesi- ja
viemärijärjestelmien kustannukset, jotka voivat nousta helposti yli
10 000 euroon.
PURHONEN kertoo muista seikoista, jotka vaikuttavat arvioon siitä, onko oma vai vuokramökki sopivampi.
Oleellisin
ero on ehkä se, että vuokramökki on aina valmiina ja lämmin, kun sinne
saavutaan, eikä tarvitse aloittaa lomaa ”työleirillä”.
– Oleellisin
ero on ehkä se, että vuokramökki on aina valmiina ja lämmin, kun sinne
saavutaan, eikä tarvitse aloittaa lomaa ”työleirillä”, vaan voi lomailla
koko loman ajan. Vuokramökki on myös huoltovapaa, sillä vuokranantaja
huolehtii siitä, että kohde on siisti ja tarvittavat kunnostukset
tehdään ajallaan. Vuokramökin voi myös jättää loman jälkeen
turvallisesti, sillä vuokranantaja huolehtii siitä, että paikat pysyvät
kunnossa ja valvoo kohdetta myös väärinkäytöksien varalta, hän arvioi.
PURHOSEN
mukaan se, ettei vuokramökkiläinen ole paikkasidonnainen, vaan kohdetta
ja paikkakuntaa voi vaihtaa jokaisen vuokrauksen jälkeen, on usealle
asiakkaalle tärkeä ja ratkaiseva asia.
– Omistusmökin hankkiminen
on monelle myös taloudellisesti iso kynnys, sillä monella perheellä on
vielä oman asunnon lainat päällä ja harvalla riittää rahkeet kahteen
isoon lainaan samaan aikaan.
Purhosen mukaan vuokrattavana olevia
mökkejä voi tyypitellä merenrantamökkeihin, järvenrantamökkeihin ja
erämaamökkeihin. Lomarenkaalla ja muilla yrittäjillä on usein tarjolla
myös matkailukeskuksien huoneistoja.
MAANMITTAUSLAITOKSEN johtava asiantuntija Juhani Väänänen esittää matemaattisen kaavan, jolla vuokraamista tai ostamista harkitseva voi miettiä vaihtoehtoja.
– Jos
oletamme teoreettisesti, että diskontataan eli lasketaan ostoon
käytetty rahavirta esimerkiksi 5 prosentin korolla tulevaisuuden arvoon,
yksi tapa on käyttää muuntokerrointa 20.
– Tällöin 200 000 euron
hintaisen ostetun mökin saisi vuokratuksi 10 000 eurolla vuodeksi ja
saman kaavan mukaan 100 000 euroa maksavan mökin 5 000 eurolla , hän
kertoo.
Väänänen painottaa, että lopullinen vuosivuokra on sopimuskysymys, johon vaikuttaa sijainti ja markkinatilanne.
Olisiko sittenkin parempi, että ei olisikaan mökin omistaja, vaan vaikkapa vuokraisi mökin vuodeksi?
– Mökin ostamiseen liittyy ostohinnan ja mahdollisen pankkilainan lisäksi muitakin kuluja, Väänänen muistuttaa.
Hänen mukaansa vuokraaja voi välttyä tavallisesti tällaisilta kuluilta.
– Useimmiten
esimerkiksi vuodeksi mökin vuokraava ei joudu maksamaan tiemaksuja eikä
jätehuoltomaksuja, vaan ne maksaa mökin omistaja. Mökin omistaja vastaa
useimmiten myös rantamökin maalaamisesta ja tekniikan korjaamisesta,
joista voi tulla yhteensä satojen eurojen kulut, hän pohtii.
Useimmiten
esimerkiksi vuodeksi mökin vuokraava ei joudu maksamaan tiemaksuja eikä
jätehuoltomaksuja, vaan ne maksaa mökin omistaja.
Väänänen painottaa, että vuokrasopimuksessa voidaan määritellä vuokraajan velvollisuudet toisinkin.
– Silti
mökin omistajan pitää varautua mökin remontointiin ja tontin hoitoon ja
tontin ulkopuolisiinkin muutoksiinkin enemmän kuin mökin vuokraajan,
hän sanoo.
