Halpojen taloyhtiöiden jättiremontit järkyttävät – lasku jopa sata tonnia
Heidi Piiroinen / HS
Kerrostalojen suuret remontit ajavat varsinkin ikäihmisiä
ahdinkoon. Voiko korjauskulu olla Rovaniemellä samaa luokkaa kuin
Helsingin keskustassa?
8.3.2016 06:03
Kommentteja 257 kpl
Jättivastike tai koti alta pilkkahinnalla?
Erityisesti vanhuksia piinaava tilanne yleistyy kaikkialla vanhenevissa
kerrostaloyhtiössä. Esimerkiksi Rovaniemellä ilmiö on saanut
ääripiirteitä, kun ainakin pari kolme taloyhtiötä teettää remontteja
kertarytinällä ja jättisummilla.
Osakeyhtiölaki velvoittaa nykyään taloyhtiön hallituksen laatimaan isännöitsijän kanssa viiden vuoden remonttisuunnitelman (PTS). Lain tarkoituksena on ollut se, että hankkeita jaksottuu pidemmälle aikavälillä, mikä parantaa asuinmenojen ennakointia.
Kiinteistönvälittäjä suree nähtyään tapauksia, joissa eläkeläiset joutuvat myymään polkuhintaan "elämäntyönsä", koska eivät pysty suoriutumaan yhdellä kertaa tehtävistä remonteista. Myyntikohteen hinta on 59000 euroa, korjauskustannus 70000, eli yli tuhat euroa neliöltä. Koko taloyhtiö ottaa 2,5 miljoonan velan.
Toisessa tapauksessa Rovaniemellä vanhukset päätyivät niin ikään myymään yksiönsä 28000 eurolla, välttääkseen 42000 euron remonttivelan.
Kolmas taloyhtiö päätti hiljattain myöskin, että olisi kokonaistaloudellisesti edullisinta teettää saneeraukset kerralla, muun muassa putki-, katto-, hissi-, sähköremontti ja koneellinen ilmanvaihto. Kertaosuus nousee noin 1200 euroon neliöltä, asuntokohtaisesti jopa yli sata tuhatta euroa. Se on eläkeläisille liikaa.
– Äiti vain itkee eikä nuku, Taloussanomien tavoittama omainen kertoo.
– Tuntuu ihmeelliseltä, että taloyhtiö, joka ei ole aivan pakon edessä, lähtee tällaiseen ja onnistuu edes saamaan pankkilainaa. Ihmettelen kuviota, jos aikaa olisi vielä jaksottaa remontteja. Se olisi kohtuullista osakkaiden maksukykyä ajatellen, Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen sanoo.
Osakeyhtiölaki velvoittaa nykyään taloyhtiön hallituksen laatimaan isännöitsijän kanssa viiden vuoden remonttisuunnitelman (PTS). Lain tarkoituksena on ollut se, että hankkeita jaksottuu pidemmälle aikavälillä, mikä parantaa asuinmenojen ennakointia.
Lue myös nämä:
Tämä ei toimi ainakaan Rovaniemellä: Keskustassa on parhaillaan
myynnissä kolmio, jota myydään pilkkahintaan. Peruskorjauslista on hurja
ja karkottaa kyselijät: kerralla uusitaan muun muassa käyttövesiputket,
viemärit, sähköt ja julkisivu.Kiinteistönvälittäjä suree nähtyään tapauksia, joissa eläkeläiset joutuvat myymään polkuhintaan "elämäntyönsä", koska eivät pysty suoriutumaan yhdellä kertaa tehtävistä remonteista. Myyntikohteen hinta on 59000 euroa, korjauskustannus 70000, eli yli tuhat euroa neliöltä. Koko taloyhtiö ottaa 2,5 miljoonan velan.
Toisessa tapauksessa Rovaniemellä vanhukset päätyivät niin ikään myymään yksiönsä 28000 eurolla, välttääkseen 42000 euron remonttivelan.
Kolmas taloyhtiö päätti hiljattain myöskin, että olisi kokonaistaloudellisesti edullisinta teettää saneeraukset kerralla, muun muassa putki-, katto-, hissi-, sähköremontti ja koneellinen ilmanvaihto. Kertaosuus nousee noin 1200 euroon neliöltä, asuntokohtaisesti jopa yli sata tuhatta euroa. Se on eläkeläisille liikaa.
– Äiti vain itkee eikä nuku, Taloussanomien tavoittama omainen kertoo.
Yli tuhat euroa neliöltä hätkähdyttää
Kiinteistöliitto kuulee vastaavankaltaisista tapauksista silloin tällöin, mutta remontin mittaluokka ihmetyttää. Yleensä kerralla kaikki -saneerauksiin päädytään vain jos talo on surkeassa kunnossa ja hoitoa ja korjauksia lykätty. Omaisen mukaan kovaa kiirettä ei vielä ollut, ja aiemmassa kuntokartoituksessa hankkeet oli jaksotettu pitemmälle ajalle.– Tuntuu ihmeelliseltä, että taloyhtiö, joka ei ole aivan pakon edessä, lähtee tällaiseen ja onnistuu edes saamaan pankkilainaa. Ihmettelen kuviota, jos aikaa olisi vielä jaksottaa remontteja. Se olisi kohtuullista osakkaiden maksukykyä ajatellen, Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen sanoo.
Halpojen taloyhtiöiden jättiremontit järkyttävät – lasku jopa sata tonnia
Heidi Piiroinen / HS
Kerrostalojen suuret remontit ajavat varsinkin ikäihmisiä
ahdinkoon. Voiko korjauskulu olla Rovaniemellä samaa luokkaa kuin
Helsingin keskustassa?
Jättivastike tai koti alta pilkkahinnalla?
Erityisesti vanhuksia piinaava tilanne yleistyy kaikkialla vanhenevissa
kerrostaloyhtiössä. Esimerkiksi Rovaniemellä ilmiö on saanut
ääripiirteitä, kun ainakin pari kolme taloyhtiötä teettää remontteja
kertarytinällä ja jättisummilla.
Osakeyhtiölaki velvoittaa nykyään taloyhtiön hallituksen laatimaan isännöitsijän kanssa viiden vuoden remonttisuunnitelman (PTS). Lain tarkoituksena on ollut se, että hankkeita jaksottuu pidemmälle aikavälillä, mikä parantaa asuinmenojen ennakointia.
Kiinteistönvälittäjä suree nähtyään tapauksia, joissa eläkeläiset joutuvat myymään polkuhintaan "elämäntyönsä", koska eivät pysty suoriutumaan yhdellä kertaa tehtävistä remonteista. Myyntikohteen hinta on 59000 euroa, korjauskustannus 70000, eli yli tuhat euroa neliöltä. Koko taloyhtiö ottaa 2,5 miljoonan velan.
Toisessa tapauksessa Rovaniemellä vanhukset päätyivät niin ikään myymään yksiönsä 28000 eurolla, välttääkseen 42000 euron remonttivelan.
Kolmas taloyhtiö päätti hiljattain myöskin, että olisi kokonaistaloudellisesti edullisinta teettää saneeraukset kerralla, muun muassa putki-, katto-, hissi-, sähköremontti ja koneellinen ilmanvaihto. Kertaosuus nousee noin 1200 euroon neliöltä, asuntokohtaisesti jopa yli sata tuhatta euroa. Se on eläkeläisille liikaa.
– Äiti vain itkee eikä nuku, Taloussanomien tavoittama omainen kertoo.
– Tuntuu ihmeelliseltä, että taloyhtiö, joka ei ole aivan pakon edessä, lähtee tällaiseen ja onnistuu edes saamaan pankkilainaa. Ihmettelen kuviota, jos aikaa olisi vielä jaksottaa remontteja. Se olisi kohtuullista osakkaiden maksukykyä ajatellen, Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen sanoo.
– Jos vanhan kerrostalon korjauskulu on yli tuhat euroa per neliö, niin kyllä minua kylmäisi. Korjaukseen satsattua rahaa ei saa välttämättä takaisin edes myydessä, ottaen huomioon että asunto on jo kertaalleen ostettu jollain hinnalla, johtaja Kaisa Leiwo Isännöintiliitosta yhtyy.
– Jos se olisi Helsingin Töölössä, se olisi vielä järkevää, koska tietäisin saavani rahan takaisin.
Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna arvioi myöskin, että 1200 euron neliöhintoihin voidaan päästä Helsingin arvokiinteistöjen korjauksissa, joissa kohteena on useita pieniä huoneistoja kylpyhuoneineen ja samalla kertaa asunto-osakeyhtiössä korjataan myös muitakin osa-alueita.
Pynnösen mukaan vastaavantyyppiset tilanteet ovat hieman yleistyneet, mutta eivät ole sentään tyypillisiä. Liittoon on tullut jopa puheluita, joissa kerrotaan, että tulisi halvemmaksi purkaa ja rakentaa uutta kuin teettää kaikki remontit.
Juttuun on haastateltu henkilöitä, jotka eivät halua nimeä esille asiakkaidensa tai omaistensa vaikean tilanteen takia.
Osakeyhtiölaki velvoittaa nykyään taloyhtiön hallituksen laatimaan isännöitsijän kanssa viiden vuoden remonttisuunnitelman (PTS). Lain tarkoituksena on ollut se, että hankkeita jaksottuu pidemmälle aikavälillä, mikä parantaa asuinmenojen ennakointia.
Lue myös nämä:
Tämä ei toimi ainakaan Rovaniemellä: Keskustassa on parhaillaan
myynnissä kolmio, jota myydään pilkkahintaan. Peruskorjauslista on hurja
ja karkottaa kyselijät: kerralla uusitaan muun muassa käyttövesiputket,
viemärit, sähköt ja julkisivu.Kiinteistönvälittäjä suree nähtyään tapauksia, joissa eläkeläiset joutuvat myymään polkuhintaan "elämäntyönsä", koska eivät pysty suoriutumaan yhdellä kertaa tehtävistä remonteista. Myyntikohteen hinta on 59000 euroa, korjauskustannus 70000, eli yli tuhat euroa neliöltä. Koko taloyhtiö ottaa 2,5 miljoonan velan.
Toisessa tapauksessa Rovaniemellä vanhukset päätyivät niin ikään myymään yksiönsä 28000 eurolla, välttääkseen 42000 euron remonttivelan.
Kolmas taloyhtiö päätti hiljattain myöskin, että olisi kokonaistaloudellisesti edullisinta teettää saneeraukset kerralla, muun muassa putki-, katto-, hissi-, sähköremontti ja koneellinen ilmanvaihto. Kertaosuus nousee noin 1200 euroon neliöltä, asuntokohtaisesti jopa yli sata tuhatta euroa. Se on eläkeläisille liikaa.
– Äiti vain itkee eikä nuku, Taloussanomien tavoittama omainen kertoo.
Yli tuhat euroa neliöltä hätkähdyttää
Kiinteistöliitto kuulee vastaavankaltaisista tapauksista silloin tällöin, mutta remontin mittaluokka ihmetyttää. Yleensä kerralla kaikki -saneerauksiin päädytään vain jos talo on surkeassa kunnossa ja hoitoa ja korjauksia lykätty. Omaisen mukaan kovaa kiirettä ei vielä ollut, ja aiemmassa kuntokartoituksessa hankkeet oli jaksotettu pitemmälle ajalle.– Tuntuu ihmeelliseltä, että taloyhtiö, joka ei ole aivan pakon edessä, lähtee tällaiseen ja onnistuu edes saamaan pankkilainaa. Ihmettelen kuviota, jos aikaa olisi vielä jaksottaa remontteja. Se olisi kohtuullista osakkaiden maksukykyä ajatellen, Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen sanoo.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
Myös Isännöintiliitossa kummastellaan summia.– Jos vanhan kerrostalon korjauskulu on yli tuhat euroa per neliö, niin kyllä minua kylmäisi. Korjaukseen satsattua rahaa ei saa välttämättä takaisin edes myydessä, ottaen huomioon että asunto on jo kertaalleen ostettu jollain hinnalla, johtaja Kaisa Leiwo Isännöintiliitosta yhtyy.
– Jos se olisi Helsingin Töölössä, se olisi vielä järkevää, koska tietäisin saavani rahan takaisin.
Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna arvioi myöskin, että 1200 euron neliöhintoihin voidaan päästä Helsingin arvokiinteistöjen korjauksissa, joissa kohteena on useita pieniä huoneistoja kylpyhuoneineen ja samalla kertaa asunto-osakeyhtiössä korjataan myös muitakin osa-alueita.
Pynnösen mukaan vastaavantyyppiset tilanteet ovat hieman yleistyneet, mutta eivät ole sentään tyypillisiä. Liittoon on tullut jopa puheluita, joissa kerrotaan, että tulisi halvemmaksi purkaa ja rakentaa uutta kuin teettää kaikki remontit.
Juttuun on haastateltu henkilöitä, jotka eivät halua nimeä esille asiakkaidensa tai omaistensa vaikean tilanteen takia.
