Helsinkiläiseen taloyhtiöön tehdään putkiremontti – hinta 0 euroa

Julkaistu: 12.3. 10:01

Putkiremontti kuulostaa ja tuntuu siltä kuin hammashermoon poraisi. Helsinkiläisessä taloyhtiössä tulevaa remppatuskaa kuitenkin odotetaan rauhallisin mielin.

Helsingin Katajanokalla sijaitsevan arvotalon perinpohjainen uusiminen ei kosketa osakkaiden vastikkeita lainkaan. Remontti maksaa pikkuisen oikaisten nolla euroa.

Miten tämä on mahdollista?– Korjauksiin on osattu viisaasti varautua jo yli sata vuotta. Ehkä talon perustajat olivat aikansa ”kunnollisia tullimiehiä”, As Oy Fridborgin hallituksen jäsen Timo Ahonen vitsailee.

Kivilinnan todella perustivat työtoverit tullista. Elettiin tsaarinvallan aikaa 1903.

– Se ei ollut tavatonta, mutta harvinaista kuitenkin. Luotsikadulle rakennettiin kivitalo, johon tuli osakehuoneistojen lisäksi vuokra-asuntoja ja liiketiloja. Niissä on yhtiön vaurauden perusta. Joskus on voitu maksaa jopa osinkoja. Osakkeenomistajien kukkarolla ei käydä nyt ollenkaan, Ahonen kertoo.

Rauni ja Timo Ahonen tekevät ison suomalaisittain poikkeuksellisen muutoksen putkiremontin yhteydessä: he poistavat huoneistosaunansa ja suurentavat erillisvessan ja kylpyhuoneen yhdeksi tilaksi. Mökkisauna ja taloyhtiön yhteinen riittävät. Osakkaat maksavat erikoistyöt itse. (KUVA: Tuomas Selänne)

Putkiremontti on yli satavuotiaan talon toinen. Kymmenkunta vuotta sitten talonväki teetti teknisen selvityksen, joka osoitti, että putkilla pärjää vielä.

– Silloin panimme julkisivun, pihan ja porraskäytävät uusiksi.

 

Talon perustajat olivat oman aikansa kunnollisia tullimiehiä.

Osakkeenomistajat asuvat kadun puolen asunnoissa, joista aukeaa kelpo maisema Helsingin ainoalle täysin säilyneelle jugend-kadulle. Luotsikadulla on asunut taiteilijoita ja vallasväkeä – asuu yhä.

Rauni ja Timo Ahosen koti on presidentillisessä ympäristössä. Koivistot asuvat naapurissa, toisessa naapurissa myydään asuinkäyttöön Kirkkohallituksen upeaa kiinteistöä.

– Tove Janssonin lapsuudenkoti on vieressä, Hugo Simbergin asunto ja ateljee, Sibelius-professori Erik Tawastjernan koti, Nokian ex-pomon Stephen Elopin asunto panssaroituine ikkunoineen…

Timo Ahonen näyttää pihan perällä olevaa pikkuruista koppia, jonka katonrajassa on pieni ikkuna. Putkista näkee, että rempalle on tarve. Tila on nyt pyörävarastona.

Tässä kopissa asui talonmiesvuosinaan Hurriganes-kitaristi Albert Järvinen. Ei ollut ”hulppeaa” rokkitähden elämä. Sisäpihan kaikki asunnot ovat vuokralla ja niillä tuloilla remontin rahoitus käy kevyeksi osakkaille. (KUVA: Tuomas Selänne)

– Tämä on talonmiehen asunto, jossa Hurriganes-kitaristi Albert Järvinen asui 1984–85 hoitaessaan sivutoimista talkkarin hommaa.

25 vuotta sitten kuolleen legendan kämppää ei todellakaan voi kutsua loisteliaaksi. Se on ollut murju.

Vanha talo pieteetillä kuntoon

Sisäpihan asunnot ja kadun liikehuoneistot mahdollistavat sen, että osakkeenomistajat selviävät raskaasta remontista kevein kustannuksin. Ehkä myös vähin vaivoin. Tilanne on ihan toinen kuin lähiöiden elementtiviidakossa, joissa remontti on elämän ja selviytymisen kysymys.

 

Albert Järvisen talonmiehen kämppä oli murju.

– Siipien huoneistot ovat aina olleet vuokra-asuntoja, joilla varallisuutta on kerätty. Vuokralaiset muuttavat nyt pois ja asunnot toimivat väistötiloina sen vuoden ajan, kun remontti kestää. Kyseessä on vetoketjureaktio, kun linja kerrallaan on työn alla, Ahonen vertaa.

Yhtiökokous ja isännöitsijä ovat valinneet perinteisen tekniikan. Saman tien uusitaan ilmastointi, sähköt ja tietotekniikka ajan tasalle.

Luotsikatu on tunnelmallista, historiallista Helsinkiä. Jokainen talo on vuorollaan ollut pressun alla. Huhtikuussa on taas meidän vuoromme, Timo Ahonen As Oy Fridborgista sanoo. (KUVA: Tuomas Selänne)

Vanha talo halutaan kunnostaa pieteetillä. Suunnittelu ja valvonta on tarkkaa, sillä alkuperäispiirustuksiakaan ei ole.

– Valitsimme kokeneen urakoitsijan, koska kohde on vaikea. Haluamme uskoa, että kaikki menee hyvin, vaikka eihän tämä kenellekään kivaa ole.

Ahosilla on evakkoajalleen suunnitelmia: sapattivapaa, väistötila tai kesämökki. Tuntumaa putkievakosta he saivat hiljakkoin, kun oma poika oli vanhemmillaan paossa kotinsa remppaa.

– Hyvin se kolme kuukautta meni. Ehkä emme kuitenkaan hänen luokseen asetu, Ahonen hymyilee.

Tiina Vahtera

Painajainen pähkinänkuoressa

Putkiremontti tehdään 30–50 vuoden välein. Hälytysmerkkejä ovat lisääntyneet tukokset ja vuodot. Vakuutusyhtiö ei korvaa vahinkoja, jos ne johtuvat korjausten laiminlyönneistä.

Putkiremontti kestää yhdessä asunnossa 6–12 viikkoa.

30-neliöisen asunnon laaja remontti (putket, kylpyhuone, sähköt) maksaa pääkaupunkiseudulla keskimäärin 700 euroa/neliö eli 21 000 euroa. Muualla selviää 400 eurolla neliö. Hinta määräytyy remontin laajuuden, tavan, asunnon koon, tuotteiden laadun ja markkinatilanteen mukaan.

Taloyhtiö ottaa lähes aina lainaa, jonka osakas maksaa takaisin kuukausittain. Hoitovastikkeen lisäksi maksetaan rahoitusvastiketta. Osakas voi maksaa lainaosuuden myös kerralla pois.

Yleisin vaihtoehto on perinteinen putkiremontti, jossa uusitaan kaikki viemäri- ja vesijohdot sekä kylpyhuoneet.

Remontissa voi käyttää useita menetelmiä: putkien vaihtaminen, pinnoitus, sujutus, asennuselementit. Jokainen remontti on yksilö.

Osakas vastaa sijaisasuntonsa kuluista ja hankkimisesta itse.

Lähde: Ympäristöministeriö, www.korjaustie­to.fi. Asiantuntijat Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Vuokralaiset VKL ry ja Insinööritoimisto Vahanen.

