Asuntolainakorko vain 1€/kk – kuinka se on mahdollista?
Paul Williams
Kauniaisissa asuvalla pariskunnalla on superedullinen
asuntolaina, kertoo Helsingin Uutiset. Kuinka tällainen asuntolaina tuli
ylipäätään mahdolliseksi?
31.3.2016 15:44
Kommentteja 55 kpl
Kuinka tämä on mahdollista?
Lue myös nämä:
Harvinaisen edullinen korko on yksinkertaistettuna
seurausta asiakkaan hyvistä valinnoista ja talousympäristöstä, jossa
korkotaso on painunut miinukselle. Jotta pääsee nauttimaan harvinaisen halvasta asuntolainasta, se täytyy ensinnäkin olla otettu ainakin muutama vuosi sitten. Tällaisissa vanhoissa asuntolainoissa ei ole ehtoa, jonka mukaan lainan viitekorko on vähintään nolla.
Esimerkiksi Nordea lisäsi ehdon lainasopimuksiinsa joulukuussa 2012 ja OP-ryhmä on ottanut sen käyttöön vuoden 2014 syksyn jälkeen.
– Jos sopimuksessa ei ole tällaista ehtoa, halpa asuntolaina on mahdollinen, sanoo Nordean yksityistalouden ekonomisti Olli Kärkkäinen.
Vanhemmissa asuntolainoissa negatiiviseksi painunut viitekorko syö lainamarginaalia aina nollaan asti. Uusimmissa asuntolainasopimuksissa korko on vähintään marginaali.
Pieni marginaali ja lyhyt viitekorko onnekas yhdistelmä
Toiseksi halpa asuntolaina vaatii, että lainan marginaalin täytyy olla alhainen ja että se on sidottu lyhyemmän pään euribor-korkoon, kuten yhden tai kolmen kuukauden euriboriin. Yhden kuukauden euribor oli eilen 0,3 prosenttia miinuksella ja kolmen kuukauden 0,2 prosenttia miinuksella.Käytännössä asuntolainan täytyy olla nostettu ennen finanssikriisiä, jotta marginaali olisi tarpeeksi alhainen. Tavalliset asiakkaat saivat silloin neuvoteltua asuntolainoilleen jopa 0,2 prosentin marginaaleja, kun pankit kilpailivat asuntolaina-asiakkaista edullisilla marginaalitarjouksilla.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Nykyisin lainaa saa halvimmillaan yhden prosentin marginaalilla.
Asuntolainaansakaan ei saa enää sidottua lyhyimpiin euribor-korkoihin. Viimeiset pankit lopettivat alle vuoden euribor-korkojen tarjoamisen viime vuoden loppupuolella, kun euribor-korot painuivat yhä syvemmälle miinuksille.
Tämän vuoden puolella myös kahdentoista kuukauden euribor laski miinukselle ensimmäistä kertaa historiassa, kun sijoittajat odottivat Euroopan keskuspankin julkistavan lisäelvytystä korkokokouksessaan maaliskuun alkupuolella.
EKP on laskenut ohjauskorkonsa nollaan, painanut pankkien keskuspankkitalletuksissa käytettävän koron 0,40 prosenttia miinukselle ja julkistanut ainakin ensi vuoden maaliskuuhun kestävän massiivisen osto-ohjelman. EKP yrittää toimillaan piristää talouskasvua ja kiihdyttää kuluttajahintojen nousua.
– Globaali talouskasvu on hataraa ja euroalueen inflaatio matalaa. Sieltä se kumpuaa, että korot ovat negatiiviset, Nordean Kärkkäinen sanoo.
